Инвестиции под залог в Москве

Да, это типичная ситуация для Москвы! Многие высокооплачиваемые специалисты работают как самозанятые или ИП на НПД. Банки часто отказывают из-за отсутствия 2-НДФЛ, даже при высоком доходе.

Инвесторы и инвестиционные компании, с которыми мы работаем, оценивают в первую очередь ликвидность объекта. Московская квартира — это актив высочайшей ликвидности. Справки о доходах не требуются, решение принимается на основе оценки недвижимости.

Да, принимаем! В Москве это особенно актуально, так как стоимость комнат и долей очень высокая (5-15 млн ₽ в зависимости от района). Банки практически не работают с такими объектами, а мы — да.

Условия:

• Комната должна быть выделена в натуре (отдельный лицевой счет, документы именно на комнату);
• Доля в квартире — рассматриваем, если есть порядок пользования или согласие других собственников;
• Регистрация залога в Росреестре обязательна.

Мы рассматриваем любую ликвидную недвижимость в Москве и Московской области:

• Квартиры и апартаменты — в любом районе Москвы (ЦАО, ЗАО, ЮЗАО, САО, СВАО, ВАО, ЮВАО, ЮАО, СЗАО, ЗелАО, НАО, ТАО);
• Комнаты и доли в квартирах — особенно актуально для центра Москвы;
• Частные дома, коттеджи, таунхаусы — в Москве и области (Новая Москва, Рублевка, Ильинка, Барвиха, Мытищи, Химки, Красногорск, Одинцово, Балашиха, Подольск, Люберцы, Королёв);
• Земельные участки — под ИЖС, ЛПХ, коммерческое назначение;
• Коммерческая недвижимость — офисы, торговые площади, склады, стрит-ритейл, гостиницы;
• Машиноместа и паркинги — в современных ЖК Москвы.

Главное требование — объект должен быть в собственности и не иметь обременений (либо мы поможем с рефинансированием).

Стандартный срок получения денег под залог недвижимости в Москве — 1-3 рабочих дня. При срочной необходимости можем организовать выдачу в день обращения (после экспресс-оценки объекта).

Этапы:

1. Заявка и консультация — 15-30 минут;
2. Экспресс-оценка — 1-2 часа по базам ЦИАН, Авито, ДомКлик и данным московского рынка;
3. Решение и договор — 1 час;
4. Регистрация залога и выдача денег — 1-2 дня через МФЦ или онлайн-регистрацию.

Работаем по всей Москве и области: Балашиха, Подольск, Химки, Мытищи, Королёв, Люберцы, Красногорск, Одинцово, Домодедово, Щёлково, Раменское, Зеленоград и другие города.

Да, это одно из наших ключевых направлений! Многие собственники московской недвижимости живут в других городах России или за рубежом. Мы полностью сопровождаем сделку удаленно:

• Оценка объекта по фото, видео и онлайн-данным;
• Подготовка договора займа и залога;
• Электронная регистрация залога в Росреестре (без личного присутствия в Москве);
• Перевод денег на ваш счет в любом банке РФ или за рубеж.

Ваше личное присутствие в Москве не требуется на всех этапах.

Ставка зависит от типа кредитора, суммы, срока и ликвидности объекта:

• Банковский кредит (при положительной КИ) — от 17% до 25% годовых;
• Инвестиционная компания / инвестор (при любой КИ) — от 2,5% до 5% в месяц.

На ставку влияют:

• Расположение объекта (ЦАО, престижные районы — ставка ниже; отдаленные районы и область — выше);
• Тип недвижимости (квартира в современном ЖК — минимальная ставка; комната/доля — выше);
• Сумма займа и срок (крупные суммы на длительный срок — выгоднее).

Воспользуйтесь калькулятором для примерного расчёта.

Рефинансирование — полная замена текущего кредита на новый с лучшими условиями. Новый кредитор погашает ипотеку, а вы получаете дополнительную сумму и платите по новому договору.

Перезалог (последующий залог) — получение дополнительных денег под уже обременённую квартиру. Ипотека сохраняется, новый кредитор получает право требования второй очереди.

Пример из практики: Клиент из Москвы имел ипотеку в Сбере с остатком 5 млн ₽. Квартира в ЖК «Сердце Столицы» оценена в 18 млн ₽. Мы помогли привлечь инвестора, который выдал 4 млн ₽ под перезалог. Клиент получил деньги на бизнес, не закрывая ипотеку.

Да, принимаем коммерческую недвижимость в Москве и области:

• Офисные помещения (любого класса);
• Торговые площади и стрит-ритейл;
• Складские комплексы;
• Производственные помещения;
• Гостиницы и хостелы;
• Апартаменты (как коммерческая недвижимость).

Оценка проводится индивидуально с учетом локации, арендного потока и ликвидности объекта. Сумма одобрения — до 60-70% от рыночной стоимости.